面對地產低靡，購房者如何選擇購買時機？

近來，隨著國家調控政策的不斷出臺，樓市濃厚的觀望氣氛並未得到好轉。那麼，面對地產迷霧，購房者究竟應該如何理性地等待呢？這種等待會不會延後其他消費需求呢？

在房價每一次一點點地向下滑落的過程中，選擇購買還是繼續等待成為持幣待購者最大的迷惘與焦慮。對於他們而言，一面是買漲不買跌的心理原因使得諸多購房者不敢輕易出手，另一面房價調整見底漸行漸近，又怕錯過了最佳買房時機。樓市的觀望氣氛何時能夠消散，何時是買房的最好時機，已經成為諸多持幣待購者最為關心的話題。

近來，隨著降低交易稅費、貸款利率等利好政策的不斷出臺，政府對樓市的政策已經呈現出鬆綁態勢，樂觀局勢初顯，後期樓市將繼續發力，逐步回暖已成主流。因此，也有不少專家建議購房者碰到理想的專案最好不要錯過購房時機，不妨大膽出手。

對於解決自住需求的買房者來說，樓市何時見底並沒有實質意義。房地產市場的波動只是短暫的週期性的波動，長期來看還是利好的。而且伴隨著中國經濟高速成長，房地產市場還是會有一個蓬勃發展的時機的。目前，房地產市場只是處於一個短期性的週期波動階段，不用太在意它的資產價格問題。雖然房價會有回落的風險，但它能夠在這個階段完成購房置業，並且居住進去，自住要求得到滿足就可以了。

眾所周知，對於個人而言，購房支出在整個消費支出中所占的比重是最大的，那麼，購房者的觀望氣氛會不會對其他消費品的購買計畫產生影響呢？買房的推遲會不會影響到其他消費需求的延後？

對於個人何時出手買房，專家建議說：“從目前房地產市場的整體狀況和開發企業的資金現況來看，今年的春節也就是2009年二三月份的時候會是樓市震動當中築底的一個時期，之後可能價格也會再次波動，並且還有一定回落的空間，但今年出臺利好政策的滯後效應會在明年下半年有一個顯現。購房者在等待的時候可以密切關注自己看好的樓盤，自己認為時機成熟時就可以出手。”